Этапып окупки недвижимости в Болгарии

Покупка недвижимости осуществляется несколькими этапами:
- Осмотр и выбор недвижимости;
- Бронирование;
- Осуществление платежей - однократно или в рассрочку;
- Оформление в собственность;
- Расходы на содержание недвижимости.

Осмотр и выбор недвижимости

В этот этап входит консультация наших специалистов, осмотр объектов, региона и достопримечательностей. Для этой цели Вы можете обратиться  в наши офисы или связаться с нами по телефону, e-mail, skype.

Цель наших консультантов - предоставить Вам подробную информацию о Болгарии, ознакомить Вас с местными обычаями и культурой, показать достопримечательности региона. Мы ознакомим Вас с аспектами при покупке недвижимости и сопутствующие расходы.

Бронирование

После окончательного выбора недвижимости, необходимо внести депозит в размере 1000 евро. Это вполне достаточно, чтоб снять апартамент с продажи.

Осуществление платежей

Оплата осуществляется однократно или в рассрочку.

При единовременной оплате в течение месяца, можете рассчитывать на более выгодную цену.

При оплате в рассрочку первый взнос составляет  20% (вкл. депозит) от цены недвижимости. Схема оплаты взносов изготавливается индивидуально для каждого клиента и описываются в предварительном договоре. Взносы можно осуществлять ежемесечно, ежеквартально или раз в полугодие, в зависимости от желания покупателя.

Оформлениев собственность

Последний этап при покупке недвижимости - подписание нотариального акта о собственности. Все документы, сопровожающие сделку, также и сам договор изготавливаются нашими юристами. От Вас необходимо только докумен, удостоверяюший личность. Если у Вас по какой-то причине нет возможности самому приехать, то договор можно оформить доверенное лицо.

Для удобства заранее назначаем дату и время для совершения сделки у нотариуса. Нотариус заверяет подписи на документах и еще уверяется, что на данную недвижимость нет никаких обременений, запретов и ипотек, что действительно является собственностью продавца. После нотариальной заверки, договор предоставляется в районный суд, где  судья вносит изменения в государственном реестре.

Расходы на оформление в собственность оплачиваются покупателем. Нотариальные сборы составляют около 1-1,5% от стоимости недвижимости. Местный налог составляет 2-4%, в зависимости от муницапала, в котором расположена недвижимость. Услуги переводчика также оплачиваются покупателем.

Другой важнЫй момент - вписывание изменений собственности в налоговую службу, в Агентстве по кадастру и регистрация по Булстату. Так как на это есть сроки, для Вашего удобства мы предоставляем Вам подобную услугу.

Расходы на содержание недвижимости

Годовые налоги на недвижимость бывают двух видов: налог на недвижимость и сбор на вывоз мусора. ПервЫй из них в размере 0,15% от стоимости недвижимости. Второй, обычно в рамках 0,2-0,3% от стоимости, в зависимости от региона. При полной оплате до 30 апреля получаете скидку 5% на сумму налогов.

Электричество и вода оплачиваются по счетчику. КВтч в Болгарии стоит около 0,4-0,6 евро, а куб воды - 0,5 евро. Дополнительные услуги -  интернет и  кабельное телевидение стоит около  10-20 евро в месяц.

Состоянием внутренней территорией комплекса и общих частей здания занимается управляющая компания. Управляющей компании необходимо платить таксу поддержку, в каждом комплексе обычно составляет 5-10 евро за квадратный метр в год. В обязаности этой компании входит: озеленение территории; поддержка бассейнов, лежаков, зонтов; следить за чистотой и порядком в комплексе; круглосуточная охрана; видеонаблюдение и др. Управляющие компании предоставляют большой спектр услуг за дополнительную плату.

Так как наши комплексы расположены на побережье  Черного моря, в летний период пользуется спросом сдача в аренду. Сезон начинается в  мае и заканчивается в октябре. Если не планируете круглогодичное проживание, то успешно можете превратить свое имущество в выгодную инвестицию.